Mujer fue formalizada por ventas de loteos irregulares en San Javier
El año 2019 la mujer ostentaba la calidad de dueña exclusiva de un loteo en el fundo El Naranjo de la comuna de San Javier, de una superficie de 5.500 metros cuadrados. Con el fin de obtener ganancias de dicho patrimonio comenzó a ofrecer a través de redes sociales la venta parcelada de terrenos de 1.000 metros cuadrados cada uno.
Dos fueron las víctimas que pagaron montos de 15 millones de pesos por cada terreno de tierra en un loteo completamente irregular debido a que cualquier división del suelo está imperativamente sujeta al Decreto Ley N° 3.516, el cual prohíbe la subdivisión en lotes inferiores a 0,5 hectáreas, es decir, está prohibida la venta de terrenos de menos de 5 mil metros cuadrados en zonas no urbanas.
Las víctimas bajo la promesa de que todo sería regularizado construyeron viviendas en estos lugares avaluadas en 115 y 80 millones de pesos,
La fiscal subrogante Viviana Gonzalez señala que “el 23 de octubre del 2026, se llevó a cabo audiencia y formalización de la investigación en el Juzgado de Garantía de San Javier, donde se formalizó a la imputada por delitos de estafa por un monto superior a 400 UTM, por el perjuicio sufrido por las dos víctimas, por un monto aproximado de 195 millones de pesos, de los cuales no han tenido ningún tipo de reparación por parte de la imputada hasta la fecha. También se formalizó por el delito urbanístico de loteos irregulares, toda vez que se habían efectuado promesas de compraventa respecto de eventuales lotes de aproximadamente mil metros cuadrados, lo que no está permitido conforme a la normativa vigente, y considerando además que el plano regulador tampoco lo permitía. La situación que era sabida por la imputada y, pese a eso, se suscribieron ambas promesas de compraventa. El tribunal fijó las medidas cautelares de arresto domiciliario total para la imputada, arraigo nacional para asegurar su comparecencia a las futuras actuaciones del procedimiento y también la firma mensual. Se fijó un plazo de investigación de tres meses.”
La venta de loteos rurales, es decir, fuera de zonas urbanizadas, está claramente regularizada en nuestra legislación y por ello se prohíbe la venta de menos de cinco mil metros cuadrados, existiendo algunas excepciones que deben ser rigurosamente estudiadas como la venta a familiares directos.
